Кредит под залог недвижимости физическим лицам

деньги

Чтобы раздобыть необходимые финансы, любой человек обладающий недвижимостью может взять кредит под заклад данной недвижимости.

В каком месте можно оформить займ?

Эта программа кредитования доступна в таких организациях и её могут выдавать: банки, кредитные организации, ломбарды и другие структуры, которые работают с выдачей кредитов.

Как функционирует кредит под залог жилища?

Каждый займ должен быть возвращён с полагающимися процентами в оговоренные сроки. Представитель, который выдаёт займ, хочет быть уверен, что финансы вернуться в абсолютном объеме. Поэтому происходит оформление залога, который свидетельствует о честности намерений и полном возврате кредита под залог.

Это выгодно обеим сторонам, клиенту и кредитору. Клиент получает необходимые средства под залог своего имущества, а кредитор возможность забрать недвижимость в случае неуплаты займа клиентом.

Что происходит с имуществом в период кредитования?

Клиент, который произвёл оформление займа под закладное имущество, имеет полноценное право пользоваться им. Но, клиент не может произвести продажу или обмен оформленного имущества под залог, до окончания сделки.

Что подходит к кредиту под залог недвижимости?

Данный вид займа, можно оформить на такую недвижимость, как: квартиру,

  • Дом;
  • Купленную и оформленную комнату в общежитии;
  • Недвижимость коммерческого плана;
  • Земельные участки;
  • Гараж;
  • Автомобиль.

Перед открытием займа под залог имущества к клиенту приходит специалист, а именно оценщик и производит подсчёты, возможной стоимости недвижимого имущества в случае неуплаты оформленного займа. Оценщик производит ряд осмотров и выявлений. Эти факторы позволяют реально оценить состояние недвижимости, места расположения и прочих факторов, которые помогают правильно произвести оценку недвижимости, оформляемую под залог. 

Какие документы нужны, для того чтобы произвести оформление, ссуды под залог недвижимости?

документы
  • Паспорт;
  • Второй документ (ИНН, загранпаспорт, права водителя, СНИЛС и пр.) документ, подтверждающий личность кредитополучателя
  • Справку о доходах;
  • Копию трудовой книжки;
  • Военный билет для мужчин до 27 лет;
  • Справка о составе семьи на момент оформления кредита с ЖЭКа;
  • Выписку из ЕГРИП (для ИП) и из ЕГРЮЛ (владельцам бизнеса);
  • Документ, подтверждающий право заемщика на собственность;
  • Документы по приватизации или договор купли-продажи;
  • Кадастровый паспорт;
  • Справка о лицах, прописанных на жилой площади;
  • Справка об отсутствии обременений/арестов на недвижимость.

Если супруг(а) заемщика прописан(а) в квартире, от него(ё) требуется согласие на оформление ссуды. Редко выдаются займы под залог доли в квартире. Надо понимать, что не каждый объект недвижимости банк принимает в качестве залога. Он не должен быть в доме, предназначенным под снос. Квартира обязана иметь узаконенную перепланировку, и в ней не должны быть прописаны несовершеннолетние лица.

Пакет документов для оформления, может изменяться. Всё зависит от требований и условий банка или кредитной организации.

Кредит под залог недвижимости может предоставляться на крупные суммы с длительным периодом погашения. Подобные займы могут оформляться на различные цели, например, на: приобретение более крупного жилья, на займ для бизнеса, на постройку дома, дачи или на приобретение машины.

Какие требования к клиенту?

У каждого банка или кредитной фирмы, могут быть свои требования к клиенту для открытия займа под заклад имущества. Поэтому перед оформлением кредиты, обязательно выясните, какие именно нужны документы в выбранной структуре. Самые распространённые из них, это:

  • Клиенту должно быть не наименее 21 года и не свыше 65 лет;
  • Клиент должен быть официально оформлен и иметь стаж не меньше 6 месяцев;

У всех видов кредитования есть преимущества и недостатки. Давайте подробней рассмотрим все стороны кредитования под залог недвижимости.

Преимущества зама под закладывание недвижимости.

  • Своевременность. Оформление займа может проходить в короткие сроки;
  • Решение о сотрудничестве может быть оглашено в течение часа после сбора всей необходимой информации;
  • Быстрая выдача займа. Кредит может выдаваться в кротчайшие сроки после оценивания и оформления займа.
  • Выгодный период кредитования, который может начинаться от 3 лет и заканчиваться 10 годами;
  • Выплата кредита производится каждый месяц, одной суммой, указанной в договоре;
  • Проценты могут начисляться на последние выплаты кредитования;
  • Выгодные условия кредитования;

Недостатки кредита под закладывание недвижимости.

  • Затраты на оформление кредита и подготовку необходимого пакета документов;
  • Потеря собственности в случае неуплаты кредита под залог имущества. Если клиент не выплачивает ежемесячные платежи и игнорирует сообщения о выплате долга достаточно долгое время, менеджер может обратится в суд. Суд в свою очередь примет сторону кредитора и может выставить недвижимое имущество на торги.
  • После продажи залогового имущества, новый владелец выселяет старого при обращении в суд.

Выдача кредита под залог с плохой историей.

Клиенты с плохой историей редко становятся обладателями кредита под залог недвижимости. Банки и кредитные организации не охотно идут навстречу должникам и лицам, которые имеют подпорченную репутацию и плохую кредитную историю. 

Но, бывают и исключения. Всё зависит от серьёзных или мелких нарушений в период погашения оформленного кредита. Если нарушения не велики, банк может оформить кредит под залог имущества. Перед оформлением, менеджеры банка отправляют документы на проверку в бюро кредитных историй и только потом выносят вердикт об отказе или выдаче кредита под залог имущества.

Оставить отзыв

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *